Жизнь идет, создаются новые семьи, которым для комфортной жизни необходимо свое, отдельное жилье. Купить квартиру или дом молодой семье финансово не по силам. Жилье стоит дорого, и копить деньги приходится долгие годы. Хорошо если у вас есть богатый родственник и согласно завещанию вы получили наследование имущества, но такие случаи бывают крайне редко. Накопления подвергаются рискам обесценивания, поскольку на них влияют экономические кризисы и инфляция. Банки отлично осведомлены об этой, насущной проблеме населения. Ими разрабатываются все более эффективные программы кредитования для приобретения жилья, которые называются ипотекой.
Заемщик может использовать ипотеку для приобретения нового жилья, или для покупки недвижимости, которая уже была в эксплуатации, для приобретения дачи, земельных участков.
Когда человек решает подписать ипотечный договор, необходимо трезво оценить свои возможности, ведь выплачивать столь значительный заем придется долгие годы. Однако, с другой стороны, результатом этой сделки с банком будет собственное жилье.
Одним из значимых условий ипотеки, является внесение первого взноса, который может достигать двадцати процентов от стоимости приобретаемого объекта. Существуют финансовые компании, которые не требуют первоначального взноса, но тогда и прочие условия будут другими. В этом случае может быть увеличена процентная ставка по ипотеке, затребован дополнительный залог или поручители.
Для оформления ипотечного кредита, необходимо собрать внушительный перечень документов. Это и понятно, ведь в долг берется огромная сумма и на длительный срок, поэтому банк будет очень тщательно рассматривать эту сделку. В первую очередь будет оцениваться платежеспособность заемщика, его надежность. Далее рассматривается ценность приобретаемого объекта недвижимости. Для этого заемщик должен осуществить процесс оценки жилья, пользуясь услугами оценщика, у которого есть на эту деятельность разрешение. Затем банк определяет, какую сумму кредита и на какой срок он может выдать заемщику.
Чтобы снизить риски, покупаемая недвижимость служит залогом кредита. Недвижимость оформляется на имя заемщика, однако кредитные компании оставляют за собой право распоряжаться этим имуществом в случае нарушения пунктов договора. Клиент не может без согласия банка продать, подарить, обменять заложенное имущество.
Ипотека погашается разными способами. Это могут быть фиксированные, регулярные платежи или разрабатывается индивидуальный график, по которому заемщик будет расплачиваться с банком. За заемщиком всегда остается право погасить остаток по кредиту без процентов. Это происходит в тех случаях, когда у клиента появляется необходимая сумма, которой он может погасить долг.
При подписании договора с кредитной компанией стоит обратить внимание на такие факторы, как разнообразные комиссионные сборы, которые могут значительно повысить стоимость кредита. В заключение можно посоветовать, перед тем, как остановиться на какой либо ипотечной программе, нужно проконсультироваться со специалистом. Ипотека, это достаточно серьезный кредит на долгие годы, поэтому лучше один раз заплатить за хороший совет, чем потом понять, что при выборе программы кредитования допущена ошибка.